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但是到底什么是可以替代GDP的指标？ 《中国经济周刊》：唯GDP论虽然近年来广受批评，但是归根结底其还是考察政府官员政绩的主要手段，您认为从顶层设计的角度看，什么是可以替代GDP的指标？ 吴敬琏：如果自上而下考核（干部），GDP是一个最简单和直接的指标，只有在官员的任免升职上让老百姓有更多的发言权，让地方人民代表大会拥有更大的权力。

" 这已是他第二次强调"人的城镇化"。为了保持一定的经济增速，不得不继续依靠投资拉动经济增长，但这造成了严重的产能过剩问题。

李克强的一系列宏观调控政策被市场分析人士认为，他抛弃了凯恩斯主义，而是采取供给学派的思路来调控中国经济--放松管制、增强市场活力，减轻税赋，鼓励民间投资等等。2013年5月24日，在"620钱荒"之前，李克强出席瑞士金融界人士午餐会时透露了一个数据，"未来的7年中，经济增长只要6.9%就够了。同时，服务于房地产的金融业务亦迅猛增长。"转移支付制度的改革或会是2014年财税改革的重头戏，但离构建适应现代国家治理体系的财税体制仍有相当的距离。李克强不得不面对这样的现实，并且处理好中国经济发展中深层次的结构性问题，以及包括债务膨胀、产能过剩等诸多难题。

目前，公布的清单仍较长，离市场预期差距较大，但这项制度对限制政府权力意义巨大。不过，对于增速的底线，李克强后来改变了主意。根据世界黄金委员会(World Gold Council)的数据，去年黄金的消费者需求增长21%，这些新增需求主要来自印度和中国。

然而有一点可以明确的，那就是中国已累积起巨额的信贷，该该国昔日强劲的经济增长如今也开始放缓，而这几种情况的同时出现往往都不一个好的征兆。没有人能确切了解中国经济的状况，一定程度上是因为该国的统计数据着实缺乏可信度。股票市场应受全球经济复苏的提振上涨，债券市场应受各国央行停发货币的拖累下行，而黄金应如凯恩斯(John Maynard Keynes)描述的那样重归其"野蛮人的遗物"(barbarous relic)的本来面目。但这并不意味着商业周期的消失。

的确，多数经济体还在艰难地努力摆脱2008年金融危机之后产出急剧下滑的局面。通货紧缩对于债务水平较高的国家来说也是一种灾难，例如欧元区所有的外围国家。

如果这些资金开始撤退，且中国经济开始陷入动荡，那么中国的投资者将会转而买入黄金作为传统的避险资产。当然，上述情况也有个非常简单的解释──黄金的投机性买盘（尤其是那些旨在借助金价上涨实现获利的大型交易所交易基金(ETF)）现已被挤出市场。如果通货紧缩趋势确立，那么随之而来可能将面临两种情形。第三，又一轮经济衰退。

尽管这种需求的增长被人们纷纷逃离投资市场景象所淹没，但在炒作黄金的游资出局以后，不断增长的真实需求可能会重新彰显威力。周一公布的数据显示，欧元区消费者价格指数(CPI)创下了有记录以来的最快下降速度。然而如今市场无法再坐视不理。不过从以往的历史情况来看，金价的上扬往往是未来问题的警示信号。

如今黄金价格告诉我们未来前景并没有市场认为的那么安全，如果你不加以重视，那么后果自负吧。债务还是那么多，但用于偿债的收入却逐年缩水，如果债务占国内生产总值(GDP)之比像意大利那样达到130%，那么将是一个很大的问题。

但今年伊始，市场各方不约而同地看好黄金的走势。投资者常会在经济动荡时期买入黄金，那么此次金价上涨又是发出了什么样的警告呢？有三种可能：中国经济陷入危机、通货紧缩将至、亦或发达经济体陷入新一轮萧条。

物价下降在一定程度上表明经济又面临新困扰，毕竟企业不会降价，因为企业产品需求在增加。如果说经济自2009年年中复苏（应当承认速度非常缓慢），那么今年晚些时候经济速度出现放缓也不足为奇，在2016年来临之前经济面临一些挫折也是在所难免在2月20日前后杭州两楼盘单价下降数千元引致售楼部被砸、常州雅居乐星河湾降价等新闻则进一步加剧了舆论对"房地产崩盘"的关注。因此如果要推测未来哪个城市存在降价压力，从他们的库存量以及去化率可以一窥端倪。"比如哈尔滨是东北很大的省会城市，但是房地产业内或会将其列入四线城市，因为其5,000亿元左右的GDP还不如江浙一带的很多县城。根据不完全统计，从1月1日截至2月23日，万科、保利、中海、华润、招商、绿地、方兴、远洋、融创中国以及龙湖等十大标杆房企2014年拿地金额已攀升至约840亿元，一线城市新增土地储备占比也提升至60%以上。

而且在1月份，四大一线城市的土地成交均价达每平方米10,136元，环比涨125.1%，同比涨253.1%，创历史单月新高。2014年1月份任志强也在论坛上表示，"中国房地产库存量已经超过了2008年的水平，这是我预测中国房价涨幅在2014年将出现回落的主要原因。

而从经济大环境及政策方向来看，2014年中国经济依然处于艰难时期，货币发行量将保持14%左右的增长，房价继续上涨的压力巨大，而本届政府强调长效调控机制，今年似乎不会再有官方公布的城市年度房价控制目标出台了。从城市库存量以及开发商背景来看，可以明显感受到库存量压顶的城市郊区盘以及资金压力较大的开发商正成为打响降价第一枪的集团军。

而出现日光盘的南京，目前可售房源仅3.2万套，跌至3年来新低。而且其他开发商暂未跟进。

他认为未来房企拼的是高周转的开发能力，在一线城市拿地后只要能做到高周转，就能在规模和利润上跑赢竞争对手。如果把上述的两个普适性定律来对比中国的很多城市，世联地产也发现有不少城市出现类似情况。对此有房企高管透露，公司此前曾经拿过的高价地块，业界曾经认为风险很高，但由于后来周转率快，定价合理，去化速度比三四线城市还快。比如2月份降价的某三线城市知名开发商所开发的楼盘，据说曾经在某个泡沫化严重的城市亏损了近20亿元，这不仅让它元气大伤无法IPO，更不得不降低了一直坚持的豪宅定位。

因此他们认为全国大范围降价导致全国均价硬着陆的情形出现的概率很低，2014年全国均价仍将保持统计口径上的增长，但增长幅度将显著放缓，市场将实现软着陆。但2013年中国的城市化率以及跨过53%的分界线，北京大学国家发展研究院教授周其仁在2013年11月曾经在某论坛上表示，"我们的城镇化率大致相当美国1920年代的水平，日本1940年代的水平。

从万科的一家独大，到与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大等"战国七雄"，千亿房企扩容彻底引爆了2013年的行业沸点。虽然如此，在2月份，北京、广州、南京以及上海的新开盘仍然出现了日光盘。

值得一提的是，仅2月20日和2月21日两天，北京市和广州市土地出让金收入合计高达264.67亿元。开发商正在加速回归一二线城市，在今年头两个月这个势头还在加剧。

北上广深四个一线城市的土地出让收入基本同比上涨150%以上，其中深圳更是同比上涨331%。而2013年四大一线城市新建商品房成交数据都远远超过目前的库存量，其中广州的成交量超过9万套，深圳约4.77万套，北京更是成交了11.89万套，上海则成交了1,280万平方米（以平均100方/套计也近12.8万套）。  进入专题： 房价崩盘 。" 也就是说，与其担忧中国的房地产会不会全面崩盘，不如跟随那些嗅觉最灵敏的开发商的脚步，去库存与去化率健康的城市，寻找那些不会因为被银行或信托追债的有实力开发商所开发的性价比良好楼盘，作为未来中国楼价退潮后的"避难所"。

压力之下必有部分的小开发商面临着去化不如意之后偿付危机，降价就在情理之中了。以5.5万元/楼面地价击败龙湖夺得北京区域地王的泰禾集团，2月份在北京开售的别墅更是日销18亿元，成为豪宅中少见的日光盘。

但即使如此，依然难挡房地产崩盘论在全国范围的蔓延。到一线城市不计成本地拍地，似乎成了大型开发商的共识。

上文的数据也可以看到，中国的楼市已经明显分化为供大于求的大部分城市以及"过热"的一二线城市两个阵营，这令2014年中央政府完全不需要象往年那样强烈政策调控，而是把市场调控的主动权部分交到地方政府手中。统计数据代表了空间布局的未来趋势：我们一定会往城镇化率提高的方向走。